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La correcta decisión en la elección de una casa puede ayudar a economizar de forma considerable la economía doméstica, ya que se trata de la inversión principal, la más costosa y a más largo plazo que realiza el consumidor.
Antes de comprar una casa es muy importante tener en cuenta el presupuesto a invertir, que no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales de la economía personal y que servirá para pagar los gastos iniciales de compra, alrededor del 10% del precio de la vivienda, la cuota del préstamo hipotecario en el caso de necesitar financiación y los gastos mensuales inherentes a la posesión de un inmueble.
Lo primero que se debe decidir es la zona donde se quiere vivir. La proximidad a padres, familiares o amigos es un factor importante para elegir el lugar donde vivir, aunque la relación de servicios próximos a la zona como la cercanía de accesos a medios de transporte, centros de salud, establecimientos comerciales, centros de ocio, centros educativos, plazas de aparcamiento, instalaciones deportivas, zonas al aire libre y los planes urbanísticos previstos en la zona son factores determinantes que fijan al alza o a la baja el precio de un inmueble.
La búsqueda de la vivienda y la vía por la que se va a realizar esta búsqueda es el segundo aspecto que puede simplificar las gestiones, visitas y ahorro de tiempo. Una alternativa puede ser el acudir a un agente inmobiliario que dispone de toda la información y oferta disponible para la compra útil de la vivienda. Así como de los servicios complementarios para la tramitación de la hipoteca. Además, normalmente es el vendedor el que contrata sus servicios y paga los honorarios.
El tercer factor a valorar son las características de la vivienda, detalles que hay que revisar con detenimiento en la compra de una casa y que afectan considerablemente en el precio final a pagar:
La superficie útil de la vivienda suele suponer aproximadamente un 15% menos que la superficie construida, esta última incluye aparte de la superficie útil del inmueble los metros correspondientes a grosor de muros, vigas, tabiques, terrazas. Y la superficie total computable es el resultado de la superficie construida más la parte proporcional de los elementos comunes.
Revisar el tipo de calefacción de gas natural, eléctrica, individual o comunitaria; la instalación de acumuladores que permitan la discriminación horaria eléctrica.
Y no olvidar de verificar si el sistema de refrigeración está preinstalado, si es autónomo o centralizado. Y la potencia que se necesita tener contratada para una climatización óptima de la vivienda.
En cuarto lugar, la plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elección de la vivienda. Teniendo en cuenta la facilidad de acceso al garaje, las dimensiones de la plaza y facilidades de uso, el acceso directo desde el garaje a la vivienda y la situación jurídica de la plaza de garaje. Al tratarse de un inmueble más, a efectos del Registro de la Propiedad, puede ser un anexo inseparable de la vivienda y constar en la escritura como una parte indivisa dentro de la misma inscripción que la vivienda o bien una finca registral independiente cuya compra es por separado, aunque para ahorrar gastos se puede utilizar el mismo documento notarial de compra de la vivienda haciendo constar la compra independiente de ambos inmuebles.
Por último, dependiendo de si la vivienda es de protección oficial (VPO) o libre, existen restricciones a tener en cuenta como en el caso de VPO con precios más ajustados, ventajas en la financiación y donde la normativa limita el tamaño de la vivienda, el precio máximo de venta, los derechos de tanteo y retracto. El incumplimiento de estos límites puede conllevar sanciones administrativas y devolución de ayudas otorgadas.
Una vez valorados los aspectos anteriores, es necesario verificar la situación de la vivienda, conocer cuáles son las gestiones necesarias y la documentación a aportar.
Una de las informaciones previas a la compra es la situación de la vivienda en términos urbanísticos a través del ayuntamiento correspondiente. Si futuros planes urbanísticos pueden afectar a la vivienda o a su entorno. Así como consultar en el Registro de la Propiedad, el titular actual del inmueble y si la finca está libre de cargas como hipotecas, anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra. Si existieran, en el momento de la compra el vendedor deberá cancelarlas económica y registralmente.
Si la vivienda está sujeta a un régimen de comunidad de propietarios, se debe solicitar al administrador de la finca el certificado que acredite que la vivienda está al corriente de los pagos y en caso de deuda, cancelarse antes de la compra. También es necesario verificar si hay prevista derrama que conlleve futuros gastos y conocer la cuota mensual del pago de la comunidad de vecinos.
Por último, no hay que olvidar comprobar si la vivienda está al corriente del pago de impuestos como IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), ya que en el caso de impago la vivienda responde de las dos últimas anualidades.
En el momento de formalizar la compra, si la vivienda se paga al contado no es necesario acudir a la notaría, basta con un contrato privado entre las partes que sirva de comprobante de la operación. Aunque es conveniente registrar la vivienda a efectos de justificar los derechos sobre la propiedad y por tanto, es necesario hacerlo a través de un notario. En el caso de compraventa, la elección del notario la suele elegir quien paga los gastos.
Cuando se compra una vivienda hay que tener en cuenta los impuesto a pagar, ya que suponen un incremento alrededor del 7-10% sobre el precio de la casa. Si es un inmueble nuevo, se paga el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD). En el caso de una vivienda usada hay que abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).
Articulo Cinco Días
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